不動産を買うときにかかるお金って？戸建編

前回はマンションの購入諸費用についてご説明しましたので今回は戸建の場合の購入諸費用についてです。

※マンション編はこちら↓

realestatemagazine.hatenablog.com

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今回購入想定の戸建は物件価格3000万円、土地100㎡、建物80㎡、築10年という想定です。前回と同様35年で3000万円のローンを組みます。

マンションと変わらない項目は※をつけておきます。

収入印紙代　１万円　※マンションと同じです

売買契約書に貼る印紙です。物件の金額ごとに変わります。いくらの物件でいくらの印紙代が必要かは下記をご参照ください。

上記以外の金額の物件の場合は下記URLでご確認ください。

登記費用　約５０万円

戸建の場合はマンションより高いです。新築の場合はさらに表示登記も必要なのでさらに10万円くらいみておいたほうが良いでしょう。

物件に私道の持ち分などもある場合その部分も所有権を移転しなければならないためさらに登記費用が数万円高くなります。

仲介手数料　１０４万円　※マンションと同じです

不動産会社に払う仲介手数料も物件によって変わります。

上記は法律で決められている上限額です。

今回の場合は（3000万円×3％＋6万円）×1.08％＝104万円となります。

固定資産税清算金　約10万円　※3月上旬に決済した場合、考え方はマンションと同じです

年間の固定資産税・都市計画税が12万円とします。固定資産税は関東の場合は1月1日、関西の場合は4月1日の所有者の方が1年分納めています(支払いは分割ですが）。

固定資産税なども日割りで清算をするので仮に3月上旬で決済をすると約1０万円です。固定資産税などの清算金はいつ決済をするかによってだいぶ違います。といっても安いから得をしたわけでもないのでご留意ください。

ローン事務手数料　３２４００円　※マンションと同じです

大体大手都市銀行では32400円が事務手数料でかかります。

金銭消費貸借契約印紙代　２０２００円　　※マンションと同じです

ローン契約の際も印紙が必要です。印紙代は下記の通りです。